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利用無薪假備考!空姐靠雲端課程奪地政士全國第7名
地政士證照│最新考試資訊

2024/113地政士考試

【最新考訊】經本考試典試委員長會同考選部決定,為使本年度應屆畢業生順利應試,本考試舉行日期調整為113年6月8日(六)至9日(日)

地政士是什麼?證照好考嗎?報名資格僅要求高中(職)學歷,平均考試分數達到60分就算合格,沒有錄取名額限制。有經驗的地政士薪水可達60~120萬。近年房市回溫,地政士報考人數連4年攀升,搶先了解地政士工作優勢及考試資訊就趁現在。

考試資訊

地政士考試時間、地政士考試科目、報名資格

基本介紹

地政士是什麼?地政士工作內容是什麼?

優勢說明

地政士薪水高嗎?為何要考地政士?

常見問答

地政士考試好考嗎?地政士考試心得等

資料索取

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考試資訊|地政士(代書)考試

由考選部舉辦,固定每年開辦一次,報名不限科系,平均60分即可合格!

項目

內容說明

報考資訊

【報名時間】113.02.27(二)~03.07(四)
【考試時間】113.06.08(六)-06.09(日)

報考資格

不限科系背景!
高中職以上學歷即可

應考須知

專技普考地政士應考須知下載

報考利多

1.薪資高,有經驗的地政士年收約60~120萬  

2.及格制平均,達60分即可考取,近年合格率不斷提升 

3.與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香! 

考試科目

1.國文
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規

考古題下載

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※雙照在手更具競爭力,【點我了解不動產經紀人考試

基本介紹|什麼是地政士

  • 地政士,原以前稱土地代書,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益。

  • 依照法規,必須擁有地政士執照才能執行相關業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。

  • 土地代書的進入門檻不高,只要考取證照,沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入,從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。

哪些工作只有地政士才能做?

地政士業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:

  1. 代理申請土地登記事項。

  2. 代理申請土地測量事項。

  3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。

  4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

  5. 代理申請土地法規規定之提存事項。

  6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。

  7. 不動產契約或協議之簽證。

  8. 代理其他與地政業務有關事項。

服務範圍囊括買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

為何要考地政士(代書)?

1.地政士薪水高&出路廣

  • 有經驗的地政士,年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣,若到事務所上班,起薪約3萬元左右,升任主辦代書分紅獎金較多,月薪約有4~6萬元,若是案件量大的代書可達10萬元左右,但工作相對忙碌。根據聯合新網報導,未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業,按件計酬,一筆買賣登記代書費約1.2萬元,月入約10~20萬元,輕鬆晉升百萬年薪一族。

  • 財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。

2.雙地政士制度讓需求暴增

  • 台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全,摒除弊案發生的可能,力推「雙地政士制度」,讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務,彼此監控雙方的買售過程,此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍!

  • 從近期的推行成效來看,近二年以雙地政士方式完成不動產交易的案件已有日漸增加的趨勢。以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士的代辦費用約在1.5萬元左右。

3.實價登錄實施後收費看漲

  • 實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

  • 「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高根據蘋果日報報導,執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3,000至6,000元的服務費。

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地政士X國考:推薦投考組合

※報考資格以最新年度簡章公告為準

※點我前往【各考類詳細考科】

國營事業

類組

報考資格

最新年度考試日期

經濟部聯招

地政

※以下擇一:
1. 地政相關科系畢業

2. 經高普考/地方特考地政及格,或地政士、不動產經紀人、不動產估價師、都市技師及格

待公告

台水評價

行政類地政人員

高中職以上畢業

113/5/18

台糖

地政類

※均須取得:

1.高中(職)以上畢業,且已取得畢業(學位)證書。

2.證照條件:汽車駕駛(普通小型車)執照。

113/1/27

台酒

地政

※均須取得:

1.大學以上畢業
2.相關工作經驗,曾任公民營企業從 事不動產開發及開發財務分析 等相關年資合計達3年以上, 並檢附相關承作案件證明文件。

112/11/12

郵局營運職

資產營運

大學以上畢業

無開缺

郵局專業職(一)

房地管理

大專院校以上畢業

113/1/7

鐵路局

地政管理

大學以上畢業,具2年工作經驗者

113/3/2

地政士常見問答Q&A

Q1:地政士證照有用嗎?

  1. 在專業分工的證照時代,就業加薪更有保障,不用擔心失業問題。

  2. 未來可獨立開業,自己當老闆,創辦地政士事務所,薪水三級跳,年薪破百萬。

  3. 考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備),贏得客戶信賴度,成為市場炙手可熱的專業人才,更能擴展自身業務與服務,豐富收入來源。

  4. 可跨考公職與國營事業,在考科重複下,準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多,是另一個人生選擇。

Q2:地政士與不動產經紀人該考哪個呢?

  • 不論想從事「代書」或「房仲」工作,此兩種證照都極為重要,地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項;擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章,依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。

  • 若未來想自行開業,同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴,擴大業務與服務。有了地政士證照,未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人,投考效益極高。

Q3:零基礎,準備多久能通過地政士考試?

  • 地政士考試只要總平均達到60分就算合格,雖然地政士的專業科目為100%申論題(4題,每題25分),但只要能策略性配分就能提高合格率,其中「土地登記實務」及「信託法概要」是得分關鍵。歷年合格率約落在5~10%左右。【詳見歷年錄取率

  • 根據三民輔考歷年上榜生經驗,沒有任何基礎的考生約準備半年~一年有機會考取,但因為考題皆為申論題,所以對法條的記憶性要求比較高,最好透過口訣的方式幫助記憶或是透過體系表來增加理解力,才能事半功倍。【詳見各科準備要領

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